Elmodernshop.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка дачного участка на что обратить внимание?

Как выбрать дачу. На что смотреть и о чем думать при покупке

Неужели после карантинной весны 2020 года остались те, кто все еще размышляет, покупать дачу или нет? Если раньше загородный участок использовался чаще под садово-огородное хобби, выращивание личных фруктов и овощей, то теперь дача стала убежищем на случай эпидемий и прочих катаклизмов. И критерии выбора несколько изменились. Посмотрим, на что теперь стоит обращать внимание при покупке.

Огород – это хорошо, но уже не очень актуально. Фото: krov-torg.ru

Не подсобный участок, а фазенда

В былые годы основной пик продаж дачных участков приходился на конец лета. Приусадебный надел было принято покупать, оценивая его урожайность. Даже вопрос наличия весенних паводковых вод отходил на второй план. Если ветви кустарников ломятся от плодов, значит, с участком все в порядке.

Теперь, когда продуктовый ритейл буквально на каждом углу, а цены на привозные овощи очень низкие, добиваться высокого урожая уже неактуально. Вместо огорода на территории участка все чаще можно встретить ландшафтный дизайн, беседку или гамак, а грядки с овощами уступили свое место декоративным растениям.

Люди стали использовать дачи для отдыха, а часто и для места постоянного проживания. Особенно когда в городах действуют различные ограничения или повышается количество вредных выбросов в период неблагоприятных метеоусловий.

Поэтому при покупке дачи прежде всего стоит обращать внимание на ее расположение – должна быть возможность постоянного проезда как на личном, так и на общественном транспорте.

Местоположение СНТ вообще играет значительную роль. Если товарищество расположено на землях населенных пунктов, то можно будет при необходимости зарегистрироваться по адресу дачи. А от вида разрешенного использования зависит, можно ли что-то построить на участке или только разбить огород.

Желательно выбирать круглогодичную дачу. Фото: major-landscape.ru

Также на даче должны присутствовать все необходимые для круглогодичного проживания коммуникации – свет, вода и желательно газ. Во многом из-за авансовой системы начисления оплаты электроэнергии многие СНТ предпочитают отключать электричество в зимний период. А отсутствие газа приведет к большим затратам на отопление.

Нелишним будет узнать у соседей, чистят ли зимой дороги от снега или нет. Толку от удачного расположения дачи не будет, если вам каждый раз зимой придется пробираться к ней по пояс в снегу, оставляя машину у въезда на территорию садового товарищества без охраны.

Без геодезиста не разберешься

С точки зрения оформления документов купить дачу даже сложнее, чем квартиру. Нюансов очень много – законодательство недавно изменилось. Поэтому если вы не уверены в собственных силах, лучше обратиться за помощью к риэлтору или юристу.

Возможно, понадобится даже кадастровый инженер. Межевание и постановка на учет дачных участков проходит с многочисленными нарушениями повсеместно. Нужно убедиться, что этого не произошло с приобретаемым участком.

Лучше всего сделать контрольный замер, чтобы уточнить границы. Часто соседи прихватывают себе чужую территорию, когда видят, что участок долго не обрабатывается.

Лучше сразу проверить, на том ли участке вы находитесь. Фото: vuzopedia.ru

Кроме того, инженер объяснит вам, для каких целей может использоваться этот участок и какие есть ограничения. Например, может оказаться, что территория находится в границах санитарной зоны, где запрещено какое-либо строительство.

Это можно также узнать, заказав градостроительный план на участок. Он будет включать в себя выписку из правил землепользования и застройки с исчерпывающим перечнем того, что можно и нельзя делать.

По выписке ЕГРН можно узнать данные собственника участка, а также наличие или отсутствие каких-либо обременений. Часто в этой выписке бывают указаны санитарные зоны различных коммуникаций, а также связанные с ними ограничения.

Но иногда встречаются такие участки, на которые невозможно получить соответствующие выписки. А на руках у собственника только членская книжка. Бояться этого не стоит. Это лишь означает, что владелец не воспользовался дачной амнистией и не поставил свой участок на учет. Однако и покупать такую дачу путем передачи членской книжки не стоит. Даже внесение в нее ваших данных не сделает вас ее владельцем.

Желательно дождаться, когда продавец оформит все должным образом и получит зарегистрированное право собственности на участок. Но если на это нет времени или собственник не может этого сделать по каким-то причинам, то можно переоформить эту дачу на себя путем проведения общего собрания садоводов, на котором они большинством голосов примут вас в свои дружные ряды.

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

Читать еще:  Можно ли сажать сосну на дачном участке?

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.

Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

Как оформить покупку дачи в СНТ

Покупка дачи в СНТ – дело ответственное в наше время. Чтобы не стать жертвой мошенников, черных риэлторов и недобросовестных продавцов нужно знать, как оформить покупку дачи в СНТ и какие документы должны быть у продавца на земельный участок и дачный дом.
Рассмотрим, как оформить покупку дачи с земельным участком самостоятельно и на что стоит обратить особое внимание при покупке дачного участка в садовом товариществе.

Что нужно знать при покупке дачи в СНТ

Какие подводные камни нас ждут при покупке дачи в СНТ, даже если все документы в порядке?

Дача — это часть товарищества, а значит среди членов СНТ уже установлены определенные правила жизни и быта. С ними обязательно надо ознакомиться, чтобы потом не «прилетало» неприятных сюрпризов в виде штрафов от правления, например, за нескошенный вовремя участок за забором.

Некоторые собственники пытаются избавиться от дачных участков, когда узнают, что рядом планируется грандиозная стройка дорог или иных крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше проверять в местной администрации.

Даже если земельный участок отмежеван и имеет координаты – они могут не соответствовать действительности. Проверить координаты можно путем выноса точек в натуру.

Перед покупкой дачи не поленитесь, узнайте какие соседи вокруг! Это один из важных аспектов мирного отдыха на своем участке в дальнейшем.

Остерегайтесь покупки участков с заниженной ценой, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.

Можно ли купить дачу без межевания в 2021 году

В 2021 году вопрос покупки дачи без межевания стал очень актуальным. С каждым годом ужесточаются требования законодательства, касающиеся регистрации купли-продажи недвижимости.

Купить дачу без межевания пока что можно, но лучше предостеречь себя от ненужных проблем.

Подробности о том, можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и какие существуют ограничения на продажу земли, мы писали в статье: «Можно ли продать участок без межевания».

Какие документы при покупке дачи в СНТ 2021 должен предъявить продавец

Прежде чем покупать дачу в СНТ, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и у него есть все необходимые правоустанавливающие документы.

По требованиям 2021 года продавец должен предоставить документы на дачу:

Свежая выписка из ЕГРН на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.
Как известно, свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.).
Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре.

Документы на дачный дом (выписка из ЕГРН);

Копия паспорта собственника;

Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование);

Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной);

Если документов на дачный дом нет, вас ждут расходы на изготовление технического плана и регистрации дома в дальнейшем. Иначе дачу могут признать самостроем.

После проверки документов на дачу, можно приступать к заключению договора купли продажи дачного участка (о том, как составить договор самостоятельно читайте в статье: «Договор купли-продажи земельного участка 2021 между физическими лицами – особенности оформления через МФЦ».

Как зарегистрировать куплю-продажи дачи в СНТ

Сделка на покупку дачи в СНТ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Документы, предоставленные продавцом, а также заявление, договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ, по местонахождению дачного участка.

Сроки регистрации договора по закону — 9 рабочих дней, включая 2 дня на прием документов МФЦ.

Как купить дачу и не быть обманутым

Когда вы покупаете дачу в садоводческом товариществе – вы становитесь полноценным членом СНТ, приобретаете на дачу не только права, но и обязанности.

Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на кадастровый учет, но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги. Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому многие дачные участки в СНТ на кадастровом учете не стоят. Как купить дачу и при этом не быть обманутым?

Подводные камни при покупке дачи в СНТ:

  • Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке. Имейте в виду, что процедура межевания стоит денег, требует согласования границ с соседями.
  • Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности, она говорит о членстве в СНТ! О том, можно или нельзя покупать дачу по садовой книжке – читайте в отдельной статье.
  • Росреестр имеет право приостановить регистрацию договора купли-продажи дачи в СНТ, если на то есть законные основания (подробно о приостановке читайте здесь). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
  • Если собственник продает дачу через доверенное лицо – не поленитесь и проверьте доверенность на подлинность, случаи бывают разные. Постарайтесь встретиться с собственником и получить копию его паспорта.
  • Если на дачном участке есть строения – дом, баня, хозблоки и прочее – проверьте их постановку на кадастровый учет, а также соответствуют ли постройки всем нормам отступов от границ земельного участка.
  • После получения выписки из ЕГРН на участок – проверьте его границы, прибегнув к услугам геодезической компании – закажите вынос границ в натуру – так вы обезопасите себя от возможных серьезных проблем в будущем.
  • Уточните вид разрешенного использования и назначение земель, а также не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ). Например покупка дачи в приаэродромной территории, в зоне культурного наследия или в водоохранной зоне – может обернуться значительными трудностями при оформлении документации на дачный дом в дальнейшем.
Читать еще:  Как перевести земли сельхозназначения под дачное строительство?

Инструкция: как купить дачу с землей?

Вы хотите купить дачу на вторичке и уже нашли дом, который вам нравится. Что нужно делать дальше? Как проверить дом и участок перед покупкой? Рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями.

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

На что нужно обратить внимание, покупая дачу – 5 важных вопросов

Приобретение дачного участка – это выгодное финансовое вложение, а также возможность сбежать от городской суеты. Но чтобы время, проведенное на даче, вас по-настоящему радовало, а деньги, вложенные в ее покупку, не оказались выброшенными на ветер, обратите внимание на несколько важных моментов при выборе загородного дома.

Читать еще:  Можно ли держать пчел на дачном участке?

Наличие коммуникаций

В идеальном варианте дачи должно быть все: газ, водопровод, электричество и канализация. Собственно, именно наличие коммуникаций является главным фактором ценообразования на рынке загородной недвижимости. Обратите внимание на наличие электричества и воды. Если на участке есть колодец или собственная скважина – это большой плюс. В случае перебоев с подачей воды на централизованном водопроводе, вы не останетесь без нее. Да и для полива дачного участка это немаловажный фактор.

Узнайте, какого качества вода: возьмите пробы из колодца, скважины и водопровода, и сдайте их на анализы в лабораторию. Только так вы будете уверены в чистоте источников и обезопасите себя и своих близких. Можете задать этот же вопрос председателю СНТ, но все же лучше подстраховаться самостоятельно. При наличии колодца уточните его глубину: если он не глубокий, то может пересохнуть в жаркое лето.

Удаленность от города

Насколько далеко приобретаемая дача от вашей квартиры или от населенного пункта, в котором вы проживаете, – это один из основных моментов при выборе участка. Продумайте, как вы будете туда добираться. Учтите пробки, которые непременно придется преодолевать как при выезде из города, так и при въезде. Транспортная доступность – вопрос серьезный. В некоторые садоводства вообще невозможно добраться на общественном транспорте и придется пару-тройку километров идти по проселочной дороге.

По этим причинам в первую очередь обращайте внимание на то, как далеко дачный поселок находится от шоссе или железнодорожных путей, и есть ли поблизости остановки автобусов или железнодорожные станции, на которых останавливаются электропоезда. Уточните стоимость проезда на нем.

Если у вас есть собственный автомобиль – поинтересуйтесь, чистят ли зимой в данном СНТ снег, иначе в снежную пору добраться до своего домика будет проблематично. Также обязательно обратите внимание на качество подъездных дорог: чтобы увидеть реальную картину, лучше всего ехать на осмотр в сезон дождей.

Сумма ежегодных взносов

Все без исключения садоводчества и огородничества собирают ежегодные членские взносы. Узнайте об их размере у председателя или бухгалтера СНТ. Имейте в виду, что некоторые садоводчества собирают со своих членов еще и дополнительную оплату, например за услуги охранного предприятия.

Непременно перед покупкой выясните все вопросы, связанные с обязательными платежами. Кстати, у ответственных лиц товарищества спросите о долгах по участку, который вы планируете приобрести. Возможно, там набежали немалые суммы, и вы купите «кота в мешке» с большим и длинным долгом. В таком случае пусть председатель выпишет вам справку о долге, на основании которой вы сможете истребовать его погашения у продавца.

Стоимость тарифов

Поговорите с председателем или бухгалтерией также и на тему тарифов, которые используются в садоводчестве. Поинтересуйтесь тарификацией на электроэнергию в поселке, а также газо- и водоотведение, если они имеются в наличии в СНТ и подведены к дачному дому. Хорошо, если в садоводчестве действует сельский тариф на подаваемую электроэнергию, он существенно снижает расходы.

Для СНТ устанавливается 30% скидка от изначального тарифа. Этот момент обязательно уточните. В некоторых регионах в целях адресной поддержки садоводов устанавливаются льготные нормы потребления. К примеру, в Нижегородской области она равна 50 кВт в месяц на 1 человека. Исходя из этой величины и происходит оплата. В Московской области действует понижающий коэффициент 0,7 для членов садоводческих, огороднических и дачных НКО.

Законность построек на участке

Важный момент – документальное оформление участка и построенных на нем объектов. Бывают ситуации, когда дом вроде и зарегистрирован по всем требованиям, но постройка размещена на землях с неприемлемым для строительства видом использования. Капитальные строения на таких участках возводить запрещается. И здесь не поможет факт регистрации объекта в Росреестре — его могут признать самовольным строением и заставить снести. Первое, что необходимо уточнять, – целевое назначение участка, на котором стоит дом. Эту информацию вы можете узнать в местной администрации.

Разрешенным видом использования земли для постройки дачного дома считается садоводство или дачное строительство. Если дом построен в соответствии с требованиями, то может возникнуть еще один вопрос – это регистрация в доме. Она возможна только в том случае, если земля имеет назначение «для дачного строительства». В случае, если ее предназначение «садоводство и огородничество», то на ней вы сможете только возвести дом, но прописаться в нем вы не сможете. И еще обратите внимание на дополнительные постройки на участке, или перепланировки дома (наружные границы). Если они возведены после регистрации дома, то узаконивать их придется вам. И не факт, что дело обойдется без суда.

В общем, собираясь покупать дачу, учтите основные моменты, на которые вам придется обратить внимание, чтобы потом не сожалеть о приобретении. Важными составляющими такого серьезного вложения денег являются 5 факторов: отсутствие самовольных построек и правильное назначение земли, наличие коммуникаций на участке и тарифы на коммуналку, сборы СНТ и транспортная доступность. Если по всем параметрам оценка высокая, то смело вкладывайте свои сбережения.

На первый взгляд покупка дачи с земельным участком не представляет из себя ничего сложного, ведь вы этого хотите и имеете необходимые денежные средства. Но существуют определенные моменты, которые нужно иметь в виду перед осуществлением покупки.

Определяемся с ценой и целями покупки

Оценивать дачный участок необходимо по таким факторам:

  • Площадь;
  • Цена;
  • Удаленность от города.

Также имейте в виду, что если вам понравится какой-то дом за городом, то это может быть не узаконенная дача, то есть, которая не соответствует нормам и не имеет разрешительных документов. Причина кроется в том, что власти не регулируют те дачные постройки, которые находятся за городом.

Необходимо решить, для каких целей вам необходим участок с землей. Земельные участки могут приобретаться по таким назначениям:

  • Под дачное строительство;
  • Для садоводства и огородничества;
  • Для сельскохозяйственной деятельности (это может быть животноводство, пашня и другие).

Цель вашей покупки будет зависеть от того, можно ли будет что-то строить на участке. Если же вы хотите разводить кур, разбивать грядки для огорода, то есть вести садоводство, огородничество или свое подсобное хозяйство, то нужно знать свои нюансы. В участке для огородничества нельзя возводить капитальные постройки, в участке для садоводства такое разрешено, но провести регистрацию в нем нельзя, плюс ко всему правительство будет контролировать, чтобы участок использовался по назначению. Чтобы иметь право на возведение полноценного жилого дома, нужно быть владельцем дачного участка.

На какие документы обратить внимание?

Продавец должен предоставить вам документ, подтверждающий его право на владение участком. Чтобы проверить подлинность документа, обратитесь в Росреестр в онлайн-режиме, для этого вы должны знать адрес или номер кадастра земли.

Продавец, в зависимости от его статуса, должен предоставить определенную документацию.

Если продавец является обычным гражданином, то нужен паспорт, его представителю помимо паспорта понадобится еще и доверенность, заверенная у нотариуса.

Если продажа осуществляется предпринимателем, тогда нужен паспорт и свидетельство о госрегистрации.

В случае продажи юридическим лицом – учредительные документы.

Помимо вышеперечисленных документов, продавец должен предоставить план земельного участка, право на владение участком, документ об отказе субъекта от покупки земельного участка.

Поэтому, чтобы совершить сделку купли-продажи участка, либо регистрирование права собственности на землю сельскохозяйственного назначения, необходимо получить отказ субъекта от его покупки.

После получения пакета документов их нужно проверить на подлинность, если все в порядке, то можно начинать обговаривать условия договора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector