Elmodernshop.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Перенос дверного проема — какие согласования нужны?

Можно ли согласовать перенос оконного и дверного проемов? В нашей квартире две двери хотелось бы перенести и изменить немного местоположение окна. Дадут ли нам на это разрешение?

Ответ: Сразу скажем об окне: можете даже не затевать согласование, никто вам разрешения на его перенос не даст. Дело в том, что такая перепланировка влечет за собой изменение внешнего облика дома, а это категорически запрещено жилищным кодексом.

Если говорить о переносе дверей, то такую перепланировку сделать вполне допустимо. Но потребуется совершить несколько действий, чтобы проведенные мероприятия были признаны законными.

  1. На такую перепланировку требуется взять разрешение в жилищной инспекции местной администрации. Дело в том, что собственник может начать делать новые проемы в несущих стенах, и это часто приводит к нарушению прочностных характеристик стен или к увеличению нагрузки на перекрытия. Поэтому власти на местах хотят знать, насколько опасны планируемые жильцами работы.
  2. Если несущие стены не затрагиваются, и можно обойтись эскизом. На старт работ предварительное разрешение не испрашивают. По окончании работ все преобразования следует отразить в эскизе (плане квартиры) и написать в жилищную инспекцию заявление с просьбой принять перепланировку. Придет специалист этого департамента и произведет оформление новшеств.
  3. Если проемы вы намерены менять в несущей стене, то надо составлять проект перепланировки. Здесь процедура намного сложнее, чем в первом случае, а именно:
  • Надо взять техническое заключение.
  • Заказать проект перепланировки на основании технического заключения.
  • Написать заявление на получение разрешения на проведение запланированных работ вместе с пакетом документов.
  • Получить разрешение и начать работы.
  • По завершению работ известить все заинтересованные организации, которые должны принять результаты перепланировки.
  • Последними вас посетят сотрудники БТИ, которые внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Подробнее о том, как согласовать перепланировку можно узнать из статьи «Перепланировка как получить разрешение пошаговая инструкция».

Вы можете рискнуть и сделать перенос в несущей стене без проекта и получения разрешения. Однако такое действие чревато неприятностями в виде различных предписаний с требованиями о возврате проема в исходное состояние или штрафов.

Как поступать в случаях, если перепланировка сделана без согласования, описано в материале «Что делать, если перепланировка уже сделана».

Расширяем и переносим дверной проём

Интерьерный журналист, знает всё об эргономике пространства, отделке, мебели и декоре

Перепланировку в квартире нужно согласовывать — это очевидно. Но не все знают, что даже перенос или расширение дверного проёма на пару сантиметров уже считается перепланировкой. В статье разберём, как сделать это легально, не нарушая закон.

Определяем тип стены

Первым делом необходимо определить, какие стены затрагивает перепланировка — несущие или нет. Несущие, как правило, отмечены на плане в техпаспорте квартиры более толстыми линиями.

Другой способ выявить несущие стены — измерить их толщину. В панельных домах несущая перегородка будет 12 см и больше, а ненесущая — тоньше. В кирпичных домах толщина несущей стены начинается от 38 см, а в монолитных — от 20 см. Для чистоты замеров следует удалить слой штукатурки, если он есть.

Несущие стены на чертеже более толстые, а вот стены между спальнями и в холле ненесущие. Дизайнер Екатерина Забегина

Процедура согласования для ненесущих стен

Если дверной проём расположен не на несущей стене, то согласование пройдёт «по эскизу». Все изменения нужно отметить на дубликате поэтажного проекта БТИ (можно от руки), а затем доставить документ в жилищную инспекцию. В этом случае даже не нужно предварительное разрешение на начало ремонтных работ. А когда они завершатся, останется лишь дождаться сотрудника инспекции, который проведёт приёмку и выдаст акт о завершении переустройства помещения.

Согласно принятым нормам, допустимая минимальная ширина проёма для ненесущих стен составляет 60 см для санузла и 70 см для жилых комнат. Это — размеры с учётом толщины дверной коробки, сами проёмы получатся немного шире.

Процедура согласования для несущих стен

Чтобы узаконить перенос или даже незначительное расширение дверного проема в несущей стене, потребуется обратиться к автору проекта дома, который проведёт техническое исследование. Его заключение покажет, можно ли сделать перепланировку или нет. В некоторых случаях может потребоваться обследование соседних квартир, например, над или под вашей.

Информацию об авторе проекта можно уточнить в техническом плане БТИ, на сайте застройщика, у управляющей компании, в договоре управления многоквартирным домом или у сотрудников жилищной инспекции.

Если перепланировка возможна, потребуется разработать проект. Для этого нужно обратиться в проектную фирму, которая имеет допуск СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам). Готовый проект вместе с техпаспортом и копией правоустанавливающих документов необходимо подать в МФЦ. Отказ или разрешение придёт в течение 45 дней.

Когда ремонт будет завершён, а дверь окажется на запланированном месте, нужно вновь обратиться в жилищную инспекцию и провести приёмку вместе с представителями проектной организации. Если все требования соблюдены, владельцу квартиры выдадут акт о завершённой перепланировке.

Трудности в строительных работах

Нужно иметь в виду, что переделка в несущих стенах потребует серьёзной подготовительной работы. Почти всегда требуется укрепление проёма металлоконструкциями. Кроме того, обязательно отступить от наружной стены, а размеры проёма варьируются в зависимости от типа здания и серии дома.

Для высверливания проёма не рекомендуется использовать инструменты с высокой энергией удара — это может спровоцировать появление трещин и других деформаций в стенах. Лучше сперва просверлить по периметру будущего проёма отверстия с интервалом 3–5 см, а затем удалять участки стены кубами. При этом наготове должен быть строительный пылесос, а пол лучше застелить настилом, чтобы ни в коем случае не повредить потолок соседа снизу.

ARTSTUDIO Design & Construction

Перепланировка в домах разных типов

Владельцам квартир в кирпичных домах будет проще получить разрешение на перенос дверного проёма, поскольку стены в них менее зависимы друг от друга. А вот в панельках и монолитных зданиях согласовать перепланировку сложнее. В них капитальные стены тесно связаны между собой и нагрузка распределяется по ним всем. Самовольная перепланировка в таком случае особенно опасна — она может негативно сказаться на прочности здания, вплоть до его обрушения. Нарушителям грозит штраф или предписание вернуть всё в исходное состояние.

Даже перевесить петли на двери не всегда разрешат. Смена направления открывания входной двери может противоречить противопожарным нормам. Дело в том, что двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться в сторону выхода из здания. Даже если такой вариант кажется владельцам неудобным.

Студия Dolgopiatova Design

Интерьерный журналист, знает всё об эргономике пространства, отделке, мебели и декоре

Перенос дверного проема

Большинство квартир в Московских домах выполнены по стандартному типовому проекту. Чтобы сделать их более удобными для проживания, проводят переустройство и перепланировки. Самой распространенной является перенос дверного проема.

Чтобы понять, сколько затрат времени и средств понадобится для согласования этих ремонтных работ, нужно определить: перенос дверного проема это перепланировка или переустройство.

Содержание:

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене является наиболее трудным. Он обязательно должен быть согласован до начала строительных работ в Мосжилинспекции. Эти нормы прописаны в № 508-ПП от 25.10.201. Возможность его согласования зависит от таких факторов, как состояние дома и особенности его конструкции.

Перенос дверного проема в кирпичном доме

Процесс узаконивания переноса дверного проема напрямую зависит от ТЗ (технического заключения). По этому документу определяют возможность вмешательства в конструкции дома и их безопасность. Также, по нему определяют возможную ширину высеченного отверстия (от 90см до 120см). Сплошная стена между дверными проемами не может составлять менее, чем 50 см.

Ситуация усложняется, если дом имеет статус Памятник архитектуры. В этом случае необходимо получить допуск в Мосгорнаследие. Можно обратиться в бюро, которое имеет разрешение на составление проекта переноса и устройства дверных проемов в домах со статусом.

Перенос дверного проема в панельном доме

В панельном доме практически все перегородки являются несущими. С помощью них удерживаются плиты перекрытия. При этом, чем ниже этаж расположения квартир, тем большую нагрузку принимают стены. Поэтому, перенос дверного проема в межкомнатной перегородке на верхних этажах с большей вероятностью будет разрешен Мосжилинспекцией. Решение принимается в зависимости от состояния стен. На него в большой степени влияют проведенные перепланировки у соседей.

Читать еще:  Как правильно крепить панели ПВХ на стену

Если дом, относится к жилищному фонду, спроектированному АО МНИИТЭП ранее 2007 года, то перепланировку можно провести. Главное, соблюдать расстояние между дверными проемами более 100 см. Ширину проема определяют по ТЗ.

Цена переноса дверного проема в межкомнатной перегородке будет зависеть также от крепости конструкции и необходимости ее усиления. Составление проекта поможет подбить предварительную смету по стоимости работ.

Перенос дверного проема в монолитном доме

Монолитные дома имеют определенную особенность. Практически все перегородки в них ненесущие. Поэтому цена переноса дверного проема минимальная. Чтобы устранить вероятность ошибок и снизить риски, лучше обратится в проектное бюро с соответствующим допуском. Опытные специалисты не только помогут с оформлением пакета документов, но и дадут рекомендации, как сделать процесс дешевле и быстрей.

Оформлять ТЗ для согласования переноса дверного проема в ненесущей необходимо только в случае, когда дом относится к старому фонду или имеет смешанный тип перекрытия.

Проект на изменения можно заказать в любом проектном бюро имеющим допуск СРО.

Перенос дверного проема в ненесущей стене

Многие владельцы квартир ошибочно полагают, что перенос дверного проема в ненесущей стене не относится к перепланировке. На самом деле такой тип строительных работ требует согласования в МЖИ. Сделать это лучше заранее, чтобы не платить административный штраф и быть уверенным в допустимости таких изменений.

Чтобы узаконить перенос дверного проема в ненесущей стене необходима проектная документация. Согласовать изменения после проведения работ с эскизом нельзя.

Самым распространенным действием является перенос дверного проема в ванной комнате. Является ли перенос дверного проема перепланировкой? Если дверной проем отображен на поэтажном плане, то изменения нужно узаконить.

Согласование после проведения ремонтных работ

Перепланировкой считается любое изменение, которое будет нанесено на поэтажный план квартиры. Даже перенос дверного проема на 10 см требуется узаконить. Сделать это после ремонта сложнее, чем заранее, но возможно.

Перед тем как узаконить перенос дверного проема, необходимо получить техническое заключение, которое подтвердит возможность и безопасность совершенных работ. Если безопасность не подтвердится, то владельца жилья обяжут вернуть все в исходное состояние.

Для узаконивания нужно подать запрос на оформление акта о завершенной перепланировке на портале Мос.ру. Также предоставить поэтажный план исходного состояния жилья и поэтажный план с выполненной перепланировкой.

После этого, необходимо оплатить штраф за незаконную перепланировку, и дождаться инспектора с МЖИ для подтверждения соответствия выполненных работ с поданным планом и оформления акта.

Пакет документов для согласования

Перенос дверного проема в квартире требует составления проекта. Его может предоставить застройщик или проектное бюро.

Чтобы согласовать перенос дверного проема необходимо подать через личный кабинет на портале Мос.ру подать пакет документов. В него входят:

  • Техпаспорт;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • ТЗ о состояние конструкций и возможности проведения работ;
  • Проект перепланировки.

Когда согласовать нельзя

Если дом спроектирован АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать перенос дверного проема в межкомнатной несущей стене не удастся ни при каких условиях. Проект этих зданий не предполагает вероятность вмешательства в конструкцию.

Чаще нельзя согласовать более одного изменения в несущей стене. Однако, иногда ТЗ показывает допустимость этого действия без рисков и позволяет расположить несколько.

МЖИ не даст допуск, если по ТЗ изменения приведут к ухудшению условий эксплуатации дома.

Нельзя обустраивать вход между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери.

Последствие самовольного переноса проема

Перенос дверного проема считается перепланировкой. Поэтому за его проведение без согласования владелец квартиры получит штраф в размере от 2 до 2,5 тыс.руб.

Если изменения противоречат строительным или санитарным нормам, инспектор оформит акт о необходимости вернуть все в исходное положение.

Если владелец квартиры откажется исправлять незаконную перепланировку, он может лишиться права собственности. Поэтому, не стоит совершать ошибок и упускать согласование ремонта с МЖИ.

Вывод

Перенос дверного проема возможен в любых домах. Все зависит от состояния конструкции и типа перегородок.

Если дом относится к старому жилому фонду, то для ненесущих перегородок также требуется оформление ТЗ и проекта. В новостройках при предварительном согласовании достаточно предоставления эскиза.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Перенос дверного проема – это перепланировка?

– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало. Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления. Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Читать еще:  Как прикрепить пластиковый плинтус к бетонной стене

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Читать еще:  СНИП кладка стен из пеноблоков

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Перенос дверного проема

При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке).

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов.

Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы.

Перенос/смещение дверного проема в несущей стене

Если заделать дверной проем в несущей стене достаточно просто, то с его переносом могут возникнуть проблемы.

Во-первых, инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, может выявить препятствия для такой перепланировки. Изучив затрагиваемую стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить переносить проем в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации-автора проекта дома, или из ГУП МосжилНИИпроект, если дом не типовой.

Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – вместе с комплектом необходимых документов.

В-третьих, разрешенная перепланировка со смещением или переносом двери в несущей стене, должна проводиться подрядчиком, имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должен осуществляться авторский надзор за ходом работ и составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту.

Только соблюдение всех этих условий поможет вам выполнить перенос проема в несущей стене законно и безопасно, и в итоге получить новые документы БТИ.

Особенности переноса дверного проема в панельном доме

Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования.

В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.

В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна:

  • Располагаться не менее метра от существующего проема и на таком же расстоянии от наружной стены.
  • Иметь стандартный размер. В большинстве случаев максимальная ширина дверного проема составляет 90 см. В некоторых сериях домов и крайне редких ситуациях допускается ширина проема 120 см.

Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .

В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.

Как осуществляется перенос дверного проема в кирпичной стене

Поскольку авторов проектов кирпичных домов, построенных в Москве до 1990-х годов, в настоящий момент найти проблематично, за техзаключением нужно ехать в ГБУ Экспертный центр. Проектную документацию для осуществления переноса дверного проема можно заказать в любой организации с допуском СРО, например, в нашем проектном бюро. Перенос двери в кирпичной стене также является перепланировкой.

Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от старого проема. Такой же ширины должен быть и простенок, который для сохранения несущей способности оставшейся части стены берут в специальную металлическую обойму.

Как мы видим, требования к переносу двери в кирпичной стене несколько проще, чем в панельной.

Стоимость переноса дверного проема

У нас часто спрашивают, сколько стоит перенос или смещение двери? Однозначно ответить на этот вопрос без рассмотрения конкретной ситуации бывает сложно, потому что на цену переноса дверного проема влияет несколько факторов:

  1. Толщина стены, в которой будет вырезаться новый проем и закладываться существующий.
  2. Тип стены (из какого материала она сделана).
  3. Необходимость в усилении нового проема.
  4. Сложность работ по металлоусилению проема в рамках ранее согласованного проекта перепланировки.

Наша организация много лет плодотворно сотрудничает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и межкомнатных перегородках. И мы в любой момент готовы предоставить вам качественные услуги по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении по доступной цене.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector